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西安立体车库PPP业务模式介绍!
作者:admin    发布日期:2016/8/29     关注次数:     二维码分享

西安立体车库PPP业务模式详细介绍!PPP业务模式给建筑企业带来前所未有的发展机遇,来看看吧:

发展PPP业务有利于培养建筑企业的资本运作和融资能力,通过推行PPP业务,从工程建设承包商转变为主动投资者加总承包商,以适应当前建筑市场的发包模式和需求变化,增强竞争力。

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PPP模式的运作将大大提升建筑企业利用资源和资产优势带动商业地产业务和施工业务的经营能力,拓展新利润渠道。

在PPP项目模式下,可以向项目的前期和上下游发展,利润重心可以向产业链前端和后端转移。发展PPP业务有利于建筑企业获取长期稳定现金流,以规避建筑市场波动的风险。

急剧增加的汽车拥有量和日益奇缺的土地资源,催生了机械式立体车库行业的发展

对于机动车数量和泊车位合理比例,国际上有个标准,大致为1:1.2。为缓解停车难的问题,国内很多汽车保有量上百万的城市政府出台了很多政策,鼓励社会资本参与到停车场的建设中。

目前,全国机械式立体车库市场已基本形成了“一稳、二大、三快、四面”格局。

“一稳”指一线城市的市场需求基本平稳,虽近两年需求略呈下降趋势,但总量依然较大。

“二大”指二线城市尤其是省会城市需求大,占到国内市场50%以上,是市场的主要板块。

“三快”指三线城市市场增长很快,近三年平均增速达到47.5%,而且各城市对机械式机械式立体车库的需求已经比较成熟。

“四面”指四线城市这个很大的市场群体,机械式停车库的普及推广速度很快,尽管各城市目前还处于市场培育阶段,需求量尚不稳定,但需求面较大,比重已接近一线城市。

2015年8月,国家发改委等七部委发文鼓励采用PPP模式进行停车设施的开发建设

“利用公共资源建设停车设施,鼓励采用政府和社会资本合作(PPP)模式,政府投入公共资源产权,与社会资本共同开发建设,采用放弃一定时期的收益权等形式保障社会资本的收益;允许在不改变土地用途和使用权人的前提下将部分建筑面积用作便民商业服务设施,收益用于弥补停车设施建设和运营资金不足。”

2016年1月,全国首家PPP模式公共立体车库在陕西省咸阳市杨陵区落成。该车库占地面积达3.5亩,建筑面积2700平方米,投资金额2000万元,可供248辆汽车同时停放。

立体车库投资领域的PPP模式创新,用现代企业制度对基础设施进行高效运营,从而真正盘活优质的基础设施“资产”作为长期投资品,立体车库停车场甚至要比商业地产8-10年的回报周期更短。在中国香港和美国很多商业或写字楼REITs(房地产投资信托)都有“停车场资产组合”,作为提供稳定回报的优质资产。但立体车库PPP模式如何借助基础设施运营收回投资,是很大的考验。据测算,如果单纯依赖停车费收入,单体投资上千万元的立体停车库项目,投资回报期在十多年甚至二十年以上。

立体车库配建咖啡馆、商店、洗车场等与停车事业有关的商业业态,寻求多元化赢利点。在“互联网+”时代,我们要将智慧城市与智能交通的诸多要素都集聚在立体车库当中,只有让立体车库成为整个汽车服务业生态的重要“入口”,由此聚集用户,才能实现产业盈利。


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