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西安立体车库现状分析
作者:admin    发布日期:2016/6/29     关注次数:     二维码分享

我国从1984年开始研发机械停车设备,1988年在北京建成首座升降横移类机械式停车库,这一时期企业根据客户要求自行开发设计,种类较少,技术单一。90年代起,国内外许多企业开始看好中国的停车行业,并通过合资设立、技术引进等方式,将国内廉价的生产成本与国外成熟的技术结合,参与停车行业的竞争。

2003年以后,各企业为增强自身的竞争力,开始对引进的技术进行充分消化,并根据国内的实际使用情况进行改造与创新,走上自主开发的道路。经过十余年的迅速发展,目前我国立体停车设备的品种满足率达到90%左右,产品国产化率约50%,并具备向国外出口的能力。


陕西立体车库生产

截至2015 年底,全国包括县级城市在内,拥有机械式停车库的城市达到491 个,已建机械式停车库项目总数超过14.4 万个,泊位总量336 万余个,居世界首位,其中二线城市占比超过一半,达到52%,一线城市占比22%,三线城市占比14%,四线及以上城市占比12%。机械式停车泊位超过10 万的城市9 个,其中北京、西安、上海超过20 万。

2007-2015年我国机械式泊位累计

机械式泊位城市分布

目前我国传统停车场建设仍然占据主导地位。2014 年我国传统停车场建设42533 个,立体车库建设1974 个, 新建立体车库占比4.4%。新增传统停车场泊位1106 万个,新增机械式泊位59 万个,机械式泊位在增量市场占比5%左右。 2015 年,我国新增机械式停车库项目达到2079 个,新增机械式泊位62 万个,机械式立体车库需求保持继续增长。

2009-2014年中国机械式车库占比

2009-2014年中国机械式泊位占比

从立体车库需求的区域划分来看,新增需求在不同省份之间呈现较高的集中度。2014 年排名前十的省市新增机械式泊位合计44 万个,占年新增泊位数的75%。其中,陕西、江苏、浙江三省新增机械式泊位均超过5 万个。

2014 年新增机械式泊位TOP10

从不同类型的立体车库的使用情况来看,升降横移式机械车库占绝主导地位,垂直升降式实现快速增长。2015 年新增机械式泊位绝大部分为升降横移类,占比86.7%;其次是简易升降类,占5.7%;平面移动类占4.6%;巷道堆垛类占1.2%;垂直升降类占1.6%;循环类(垂直+多层)占比0.09%。

不同类型立体车库使用情况占比

与停车产业更加成熟的国家相比,我国垂直升降式(塔式)产品偏低。2014 年,日本新增机械式泊位4.75 万个,其中升降横移多段式2.95 万个,占比62.14%;电梯式(垂直升降式) 8500 个,占比17.89%;升级横移二段式5670 个,占比11.93%。与日本相比,我国垂直升降式产品占比仅1.6%,未来有很大的发展空间。

住宅配套停车场增速放缓

目前机械式停车设备需求主要由小区配建车库需求主导。从每年建立的泊位数来看,来自住宅小区配套的立体车位需求近6 年占比超过60%,2015 年达到62%;公共配套车库新建泊位147095 个,占比23.8%;单位自用车库新建泊位84213 个,占比13.7%。
2004-2015年不同领域年新增立体泊位增长情况(万个)

新增泊位与房地产投资完成情况显著正相关。由于新增立体车库超过60%都来自房地产配套需求,机械式泊位增长与房地产投资完成额呈现明显的正相关。
新增泊位与房地产投资完成额呈现明显正相关

受房地产市场严重萎缩影响,停车设备行业增幅收窄。受房地产投资增速下滑影响,2015 年国内新增泊位增速放缓至5.23%,是继2008 年国际金融危机以来第二次增长低于两位数(2008 年增速为5.5%)。

2007-2015年国内新增机械式车库项目

2007-2015年国内新增机械式泊位

驱动力换挡,公共配套需求带动新一轮增长。相比于增速呈现下滑趋势的住宅配套立体车库需求,以公共配套为导向的立体车库需求增速虽然呈现波动趋势,但是多年来始终保持在10% 以上。2015 年,公共配套机械式泊位增长率17.91%,而同期住宅小区和单位自用增长率仅3.05%和2.27%。立体车库需求热点正在逐步从住宅配套向公共配套转移。

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